Nowy lokal usługowy w Centrum Olsztyna
1 975 000 zł
Opis ogłoszenia
Zakup nieruchomości bez PCC
Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%)
Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni
użytkowej 151,97 m², położony na 1. piętrze nowoczesnego budynku
przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na
rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co
czyni tę propozycję naprawdę unikalną.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się
nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To
jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego
śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż,
widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres w
połączeniu z dużymi witrynami o idealnej ekspozycji buduje
wizerunek firmy i wzmacnia rozpoznawalność marki już od pierwszego
kontaktu z klientem.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną
swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu
działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i
obsługi klientów pozwalają stworzyć tu reprezentacyjną
przestrzeń usługową klasy premium, nowoczesne biuro, showroom,
gabinety specjalistyczne lub inną działalność wymagającą
eleganckiej i funkcjonalnej lokalizacji.
Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,065m
W skład lokalu wchodzą:
sala sprzedaży – 142,60 m²pomieszczenie gospodarcze – 2,73
m²toaleta – 3,91 m²łazienka – 1,42 m²toaleta – 1,31 m²
Nieruchomość daje szerokie możliwości dla wielu typów
działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna,
medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom,
placówka finansowa czy salon usług premium. Duża powierzchnia open
space stanowi ogromny atut dla najemców i właścicieli, którzy
potrzebują elastycznego układu wnętrza oraz prestiżowego adresu w
centrum miasta.
Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się
współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m²
powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około
41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można
dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych
wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż
inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz
biznesowe.
Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale
usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność,
wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych
obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która
zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów,
pracowników oraz gości.
Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie
w codziennym użytkowaniu.
To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego
prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum
Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość
pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że
jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym,
jak i inwestycyjnym.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest
udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie
zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT
(23%).
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
NO PROPERTY TRANSFER TAX (PCC)
The asking price is a net price and does not include VAT (23%).
For sale is an exceptional commercial premises with a usable area of
151.97 m², located on the first floor of a modern building at
Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere market
offering, as none of the units within this development have previously
been available for sale, making this a truly unique opportunity.
The building was completed and commissioned in 2025 and stands out
with its contemporary modernist architecture and boutique character.
It is the only newly constructed building in the immediate city-centre
area, providing the property with prestige, excellent visibility, and
outstanding commercial potential. Such an address enhances a company's
image and strengthens brand recognition from the very first
interaction with clients.
The premises are offered in shell-and-core condition, allowing
complete freedom in interior design and adaptation to suit the future
owner's business requirements. The functional layout, combined with a
spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal
setting for a premium commercial space, modern office, showroom,
specialist practice, or any business requiring an elegant and highly
functional location.
The premises comprise:
• Sales area – 142.60 m²
• Utility room – 2.73 m²
• Toilet – 3.91 m²
• Bathroom – 1.42 m²
• Toilet – 1.31 m²
The property offers excellent potential for a wide range of business
activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic
medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms,
financial institutions, and premium service businesses. The large
open-plan area is a significant advantage for owners and tenants
seeking flexibility in interior layout while benefiting from a
prestigious city-centre address.
Another distinctive feature of this offering is the ownership
structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property,
comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the
owner will benefit from approximately 41 m² of patio space,
approximately 80 m² of land in front of the building available for
flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This
represents a tangible added value that enhances both the prestige of
the investment and its future business opportunities.
The building consists of only five units, including four commercial
premises and one residential apartment. This boutique-scale
development ensures privacy, convenience, and a more exclusive
atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage
is the elevator, which improves accessibility and comfort for
customers, employees, and visitors.
The building is equipped with central gas heating, providing an
efficient and practical solution for everyday operation.
This property is an ideal opportunity for individuals and companies
seeking a prestigious business address that enhances brand
recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre
location, newly completed building, unique character, adaptability,
and exceptional flexibility make it a property with outstanding
operational and investment potential.
This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program,
which means that it is shared with other real estate agencies.
I also assist clients in obtaining financing for real estate
purchases.
Viewings are available by prior telephone appointment.
In addition to the purchase price, the buyer is responsible for
notarial fees and 23% VAT.
I warmly invite you to contact me:
Łukasz Gulmontowicz
Phone: +48 507 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%)
Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni
użytkowej 151,97 m², położony na 1. piętrze nowoczesnego budynku
przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na
rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co
czyni tę propozycję naprawdę unikalną.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się
nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To
jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego
śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż,
widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres w
połączeniu z dużymi witrynami o idealnej ekspozycji buduje
wizerunek firmy i wzmacnia rozpoznawalność marki już od pierwszego
kontaktu z klientem.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną
swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu
działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i
obsługi klientów pozwalają stworzyć tu reprezentacyjną
przestrzeń usługową klasy premium, nowoczesne biuro, showroom,
gabinety specjalistyczne lub inną działalność wymagającą
eleganckiej i funkcjonalnej lokalizacji.
Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,065m
W skład lokalu wchodzą:
sala sprzedaży – 142,60 m²pomieszczenie gospodarcze – 2,73
m²toaleta – 3,91 m²łazienka – 1,42 m²toaleta – 1,31 m²
Nieruchomość daje szerokie możliwości dla wielu typów
działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna,
medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom,
placówka finansowa czy salon usług premium. Duża powierzchnia open
space stanowi ogromny atut dla najemców i właścicieli, którzy
potrzebują elastycznego układu wnętrza oraz prestiżowego adresu w
centrum miasta.
Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się
współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m²
powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około
41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można
dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych
wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż
inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz
biznesowe.
Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale
usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność,
wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych
obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która
zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów,
pracowników oraz gości.
Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie
w codziennym użytkowaniu.
To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego
prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum
Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość
pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że
jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym,
jak i inwestycyjnym.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest
udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie
zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT
(23%).
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
NO PROPERTY TRANSFER TAX (PCC)
The asking price is a net price and does not include VAT (23%).
For sale is an exceptional commercial premises with a usable area of
151.97 m², located on the first floor of a modern building at
Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere market
offering, as none of the units within this development have previously
been available for sale, making this a truly unique opportunity.
The building was completed and commissioned in 2025 and stands out
with its contemporary modernist architecture and boutique character.
It is the only newly constructed building in the immediate city-centre
area, providing the property with prestige, excellent visibility, and
outstanding commercial potential. Such an address enhances a company's
image and strengthens brand recognition from the very first
interaction with clients.
The premises are offered in shell-and-core condition, allowing
complete freedom in interior design and adaptation to suit the future
owner's business requirements. The functional layout, combined with a
spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal
setting for a premium commercial space, modern office, showroom,
specialist practice, or any business requiring an elegant and highly
functional location.
The premises comprise:
• Sales area – 142.60 m²
• Utility room – 2.73 m²
• Toilet – 3.91 m²
• Bathroom – 1.42 m²
• Toilet – 1.31 m²
The property offers excellent potential for a wide range of business
activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic
medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms,
financial institutions, and premium service businesses. The large
open-plan area is a significant advantage for owners and tenants
seeking flexibility in interior layout while benefiting from a
prestigious city-centre address.
Another distinctive feature of this offering is the ownership
structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property,
comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the
owner will benefit from approximately 41 m² of patio space,
approximately 80 m² of land in front of the building available for
flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This
represents a tangible added value that enhances both the prestige of
the investment and its future business opportunities.
The building consists of only five units, including four commercial
premises and one residential apartment. This boutique-scale
development ensures privacy, convenience, and a more exclusive
atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage
is the elevator, which improves accessibility and comfort for
customers, employees, and visitors.
The building is equipped with central gas heating, providing an
efficient and practical solution for everyday operation.
This property is an ideal opportunity for individuals and companies
seeking a prestigious business address that enhances brand
recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre
location, newly completed building, unique character, adaptability,
and exceptional flexibility make it a property with outstanding
operational and investment potential.
This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program,
which means that it is shared with other real estate agencies.
I also assist clients in obtaining financing for real estate
purchases.
Viewings are available by prior telephone appointment.
In addition to the purchase price, the buyer is responsible for
notarial fees and 23% VAT.
I warmly invite you to contact me:
Łukasz Gulmontowicz
Phone: +48 507 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."