Nowy lokal usługowy 1 piętro | Centrum Olsztyna
1 685 000 zł
Opis ogłoszenia
Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku
VAT (23%),
Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni
użytkowej 129,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku
przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na
rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co
czyni tę propozycję naprawdę unikalną.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się
nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To
jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego
śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż,
widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną
swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu
działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i
obsługi klientów pozwalają stworzyć tu zarówno elegancki lokal
gastronomiczny, jak i nowoczesną przestrzeń usługową klasy
premium. Duże witryny w widocznym miejscu dają świetną ekspozycję
prowadzonej działalności.
Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,31m
W skład lokalu wchodzą:
sala sprzedaży – 120,50 m²pomieszczenie gospodarcze – 1,78
m²łazienka – 1,40 m²łazienka – 1,35 m²toaleta – 1,42
m²toaleta – 1,74 m²toaleta – 1,23 m²
Nieruchomość daje szerokie możliwości dla innych typów
działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna,
medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom,
placówka finansowa czy salon usług premium.
Kolejnym atutem nieruchomości jest jej potencjał gastronomiczny. W
takiej lokalizacji bardzo dobrze sprawdzi się restauracja, bistro,
kawiarnia, cukiernia, piekarnia rzemieślnicza, wine bar, lokal typu
lunch spot lub koncept autorski.
Duża powierzchnia, reprezentacyjny budynek, bezpośredni dostęp dla
klientów oraz dodatkowa przestrzeń wokół obiektu tworzą warunki,
które są niezwykle trudne do znalezienia w ścisłym centrum miasta.
Ogromnym wyróżnikiem tej oferty jest fakt, że nabywca staje się
współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m²
powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około
41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można
dowolnie dysponować oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz
budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż
inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz
biznesowe.
Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale
usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność,
wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych
obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która
zjeżdża bezpośrednio do lokalu, co podnosi komfort użytkowania i
dostępność dla klientów.
Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie
w codziennym użytkowaniu.
To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego
prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum
Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość
gastronomii i duża elastyczność adaptacyjna sprawiają, że jest to
nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i
inwestycyjnym.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest
udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie
zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT
(23%).
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
NO PROPERTY TRANSFER TAX (PCC)
The asking price is a net price and does not include VAT (23%).
I am pleased to offer for sale an exceptional commercial premises with
a usable area of 129.42 m², located on the ground floor of a modern
building at Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere
market offering, as none of the units within this development have
previously been available for sale, making this a truly unique
opportunity.
The building was completed and commissioned in 2025 and stands out
with its contemporary modernist architecture and boutique character.
It is the only newly constructed building in the immediate city-centre
area, providing the property with prestige, excellent visibility, and
outstanding commercial potential.
The premises are offered in shell-and-core condition, allowing
complete freedom in interior design and adaptation to suit the future
owner's business requirements. The functional layout, combined with a
spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal
setting for both an elegant restaurant concept and a premium
commercial or service-oriented business.
Large, visible windows provide excellent exposure for your business.
The premises comprise:
• Sales area – 120.50 m²
• Utility room – 1.78 m²
• Bathroom – 1.40 m²
• Bathroom – 1.35 m²
• Toilet – 1.42 m²
• Toilet – 1.74 m²
• Toilet – 1.23 m²
The property offers excellent potential for a wide range of business
activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic
medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms,
financial institutions, and premium service businesses.
Another significant advantage of the property is its hospitality
potential. Given its prime location, the premises would be ideally
suited for a restaurant, bistro, café, pastry shop, artisan bakery,
wine bar, lunch venue, or an original hospitality concept. The
generous floor area, representative building, convenient customer
access, and additional outdoor space create conditions that are
extremely difficult to find in the very heart of the city.
A particularly distinctive feature of this offering is the ownership
structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property,
comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the
owner will benefit from approximately 41 m² of patio space,
approximately 80 m² of land in front of the building available for
flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This
represents a tangible added value that enhances both the prestige of
the investment and its future business possibilities.
The building consists of only five units, including four commercial
premises and one residential apartment. This boutique-scale
development ensures privacy, convenience, and a more exclusive
atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage
is the elevator providing direct access to the premises, significantly
improving accessibility and user comfort.
The building is equipped with a central gas heating system, offering
an efficient and practical solution for everyday operation.
This property is an ideal opportunity for individuals and companies
seeking a prestigious business address that enhances brand
recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre
location, newly completed building, unique character, hospitality
potential, and exceptional flexibility make it a property with
outstanding operational and investment potential.
This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program,
which means that it is shared with other real estate agencies.
I also assist clients in obtaining financing for real estate
purchases.
Viewings are available by prior telephone appointment.
Please note that notarial fees and 23% VAT are payable in addition to
the purchase price.
I warmly invite you to contact me:
Łukasz Gulmontowicz
Phone: +48 507 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
VAT (23%),
Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni
użytkowej 129,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku
przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na
rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co
czyni tę propozycję naprawdę unikalną.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się
nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To
jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego
śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż,
widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną
swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu
działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i
obsługi klientów pozwalają stworzyć tu zarówno elegancki lokal
gastronomiczny, jak i nowoczesną przestrzeń usługową klasy
premium. Duże witryny w widocznym miejscu dają świetną ekspozycję
prowadzonej działalności.
Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,31m
W skład lokalu wchodzą:
sala sprzedaży – 120,50 m²pomieszczenie gospodarcze – 1,78
m²łazienka – 1,40 m²łazienka – 1,35 m²toaleta – 1,42
m²toaleta – 1,74 m²toaleta – 1,23 m²
Nieruchomość daje szerokie możliwości dla innych typów
działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna,
medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom,
placówka finansowa czy salon usług premium.
Kolejnym atutem nieruchomości jest jej potencjał gastronomiczny. W
takiej lokalizacji bardzo dobrze sprawdzi się restauracja, bistro,
kawiarnia, cukiernia, piekarnia rzemieślnicza, wine bar, lokal typu
lunch spot lub koncept autorski.
Duża powierzchnia, reprezentacyjny budynek, bezpośredni dostęp dla
klientów oraz dodatkowa przestrzeń wokół obiektu tworzą warunki,
które są niezwykle trudne do znalezienia w ścisłym centrum miasta.
Ogromnym wyróżnikiem tej oferty jest fakt, że nabywca staje się
współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m²
powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około
41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można
dowolnie dysponować oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz
budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż
inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz
biznesowe.
Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale
usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność,
wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych
obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która
zjeżdża bezpośrednio do lokalu, co podnosi komfort użytkowania i
dostępność dla klientów.
Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie
w codziennym użytkowaniu.
To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego
prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum
Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość
gastronomii i duża elastyczność adaptacyjna sprawiają, że jest to
nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i
inwestycyjnym.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest
udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie
zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT
(23%).
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
NO PROPERTY TRANSFER TAX (PCC)
The asking price is a net price and does not include VAT (23%).
I am pleased to offer for sale an exceptional commercial premises with
a usable area of 129.42 m², located on the ground floor of a modern
building at Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere
market offering, as none of the units within this development have
previously been available for sale, making this a truly unique
opportunity.
The building was completed and commissioned in 2025 and stands out
with its contemporary modernist architecture and boutique character.
It is the only newly constructed building in the immediate city-centre
area, providing the property with prestige, excellent visibility, and
outstanding commercial potential.
The premises are offered in shell-and-core condition, allowing
complete freedom in interior design and adaptation to suit the future
owner's business requirements. The functional layout, combined with a
spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal
setting for both an elegant restaurant concept and a premium
commercial or service-oriented business.
Large, visible windows provide excellent exposure for your business.
The premises comprise:
• Sales area – 120.50 m²
• Utility room – 1.78 m²
• Bathroom – 1.40 m²
• Bathroom – 1.35 m²
• Toilet – 1.42 m²
• Toilet – 1.74 m²
• Toilet – 1.23 m²
The property offers excellent potential for a wide range of business
activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic
medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms,
financial institutions, and premium service businesses.
Another significant advantage of the property is its hospitality
potential. Given its prime location, the premises would be ideally
suited for a restaurant, bistro, café, pastry shop, artisan bakery,
wine bar, lunch venue, or an original hospitality concept. The
generous floor area, representative building, convenient customer
access, and additional outdoor space create conditions that are
extremely difficult to find in the very heart of the city.
A particularly distinctive feature of this offering is the ownership
structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property,
comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the
owner will benefit from approximately 41 m² of patio space,
approximately 80 m² of land in front of the building available for
flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This
represents a tangible added value that enhances both the prestige of
the investment and its future business possibilities.
The building consists of only five units, including four commercial
premises and one residential apartment. This boutique-scale
development ensures privacy, convenience, and a more exclusive
atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage
is the elevator providing direct access to the premises, significantly
improving accessibility and user comfort.
The building is equipped with a central gas heating system, offering
an efficient and practical solution for everyday operation.
This property is an ideal opportunity for individuals and companies
seeking a prestigious business address that enhances brand
recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre
location, newly completed building, unique character, hospitality
potential, and exceptional flexibility make it a property with
outstanding operational and investment potential.
This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program,
which means that it is shared with other real estate agencies.
I also assist clients in obtaining financing for real estate
purchases.
Viewings are available by prior telephone appointment.
Please note that notarial fees and 23% VAT are payable in addition to
the purchase price.
I warmly invite you to contact me:
Łukasz Gulmontowicz
Phone: +48 507 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."