Działający obiekt pod oświatę, biura, usługi

Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztyn, wbezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS oraz bardzodobrze skomunikowanego centrum miasta.Obiekt znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce opowierzchni 2534 m², z dużym utwardzonym parkingiem przeznaczonymwyłącznie dla użytkowników nieruchomości.Budynek ma 745 m2 powierzchni użytkowej i obejmuje dwa funkcjonalnepoziomy z salami, biurami, zapleczem socjalnym oraz sanitariatami,przystosowanymi także dla osób z niepełnosprawnościami.Od 2005 roku działa tam szkoła fryzjerska, a obiekt był regularniemodernizowany i jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy dodalszego użytkowania bez remontów.Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dn0cv6 (jeśli niewidzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztynie, wbezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS. To jedna znajlepiej skomunikowanych części miasta, zapewniająca szybkidostęp do transportu kolejowego, autobusowego oraz komunikacjimiejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe iautobusowe obsługujące liczne połączenia do wszystkich dzielnicOlsztyna. Dworzec W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punktyusługowe, restauracje, placówki medyczne oraz urzędy, dzięki czemuwszystkie najważniejsze sprawy można załatwić bez koniecznościdalszych dojazdów.DZIAŁKANieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2534 m2.Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i utrzymany w bardzo dobrymstanie. Znaczną część działki stanowi utwardzony plac wyłożonykostką brukową, który zapewnia dużą liczbę miejsc parkingowychdostępnych wyłącznie dla użytkowników nieruchomości.Działka wyróżnia się starannie utrzymaną zielenią, którapodnosi estetykę otoczenia. Dużym atutem jest powierzchnia gruntuoraz dostęp do obszernego prywatnego parkingu, co stanowi rzadkospotykaną wartość w centralnej części Olsztyna. Nieruchomośćzapewnia wygodny dojazd, swobodną organizację ruchu oraz komfort dlaklientów, pracowników i użytkowników obiektu.OBIEKTBudynek o łącznej powierzchni użytkowej 745 m2 składa się zdwóch kondygnacji o funkcjonalnym i przejrzystym układziepomieszczeń. Na parterze znajduje się szereg sal o zróżnicowanejpowierzchni, pomieszczenia magazynowe, zaplecze socjalne,pomieszczenie biurowe, komunikacja oraz sanitariaty, w tym toaletadostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Pierwszepiętro obejmuje kolejne sale dydaktyczne, pomieszczenia biurowe,zaplecze socjalne, łazienkę oraz sanitariaty. Taki układ pozwala nawygodne prowadzenie działalności edukacyjnej, szkoleniowej, biurowejlub usługowej.Od 2005 roku w budynku nieprzerwanie funkcjonuje szkoła fryzjerska,rozpoznawalna i dobrze znana mieszkańcom Olsztyna. Nieruchomośćbyła na przestrzeni lat systematycznie modernizowana i utrzymywana wdobrym stanie technicznym. Obiekt nie wymaga przeprowadzania remontówi jest gotowy do dalszego użytkowania.Budynek został dostosowany do prowadzenia działalności oświatowejoraz spełnia wymagania sanitarne i przeciwpożarowe niezbędne dlatego typu funkcji. Ze względu na charakter prowadzonej działalnościstan techniczny nieruchomości podlegał regularnym kontrolom, copotwierdza jej dobrą kondycję i prawidłowe utrzymanie.Obiekt wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, wodę z sieci miejskiejoraz kanalizację miejską, woda ciepła z bojlera.STAN PRAWNYGrunt w użytkowaniu wieczystym (18 tys/rok)KW nieobciążonaDostępny od 1 lipca 2028 r.W przypadku, gdy nabywca nieruchomości wyrazi zgodę na wynajęcieobecnemu właścicielowi części lokalu po dokonaniu zakupu,możliwość wcześniejszego przeniesienia własności nieruchomości,nie wcześniej jednak niż 1 lipca 2027 r.Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość wcześniejszegozabezpieczenia atrakcyjnej nieruchomości w jednej z najlepszychlokalizacji w Olsztynie oraz komfortowy czas na przygotowaniefinansowania. Kilkuletni okres do finalizacji transakcji pozwala nastopniowe gromadzenie kapitału, zaplanowanie działalności orazprzygotowanie strategii rozwoju biznesu jeszcze przed rozpoczęciemużytkowania obiektu.Cena: 3 500 000 złPOŚREDNIK:Mikołaj Matejkotel. 51826609@Licencja pośrednika nr 31537Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowioferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu CywilnegoWłaścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse ŁukaszWróbel oraz podmioty współpracujące.Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie orazkorzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia wjakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytekokreślony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim iprawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bezzgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jestzabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnejoraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse ŁukaszWróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KodeksuCywilnego, lecz ma charakter informacyjny.