3 działki budowlane Olsztyn 1,1 ha, linia brzegowa

Nieruchomość położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna,bezpośrednio przy jeziorze Pereszkowo i w sąsiedztwie terenówleśnych, oferując wyjątkowe połączenie natury z szybkim dojazdemdo centrum miasta. Oferta obejmuje trzy działki budowlane o łącznejpowierzchni ponad 1 ha wraz z drogą wewnętrzną oraz wydanymiwarunkami zabudowy. Dla działek przewidziano możliwość realizacjizabudowy jednorodzinnej oraz bliźniaczej z nowoczesną architekturąi niezbędną infrastrukturą techniczną. Dodatkowym atutem jestmożliwość zakupu udziału w prywatnym jeziorze i lesie, w tymokoło 4000 m2 lasu do wyłącznego dysponowania. To unikalnapropozycja inwestycyjna pod kameralne osiedle lub prestiżowązabudowę premium z dostępem do wody i zieleni w granicach miasta.LOKALIZACJADziałka położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna w rejonieulic Marii Zientary Malewskiej i Poprzecznej, bezpośrednio przyjeziorze Pereszkowo oraz w sąsiedztwie terenów leśnych. Lokalizacjazapewnia szybki dojazd do centrum miasta, a jednocześnie daje dostępdo spokojnego i zielonego otoczenia. W ostatnim czasie okolicazostała dodatkowo skomunikowana dzięki przebudowie skrzyżowaniaulic Zientary Malewskiej i Poprzecznej, co poprawiło komfort dojazduoraz atrakcyjność całego rejonu. Nieruchomość stanowi atrakcyjnyteren inwestycyjny z wydanymi warunkami zabudowy, położony wbezpośredniej linii brzegowej jeziora. To jedna z niewieludostępnych lokalizacji w Olsztynie łączących miejski charakter zprywatnym dostępem do wody i sąsiedztwem lasu. Teren dajemożliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkaniowej lubprestiżowej zabudowy jednorodzinnej w wyjątkowym położeniu. Wnajbliższej lokalizacji działki ROD, V8process, firmainżynieryjno-produkcyjna specjalizująca się w projektowaniu ibudowie instalacji procesowych oraz urządzeń dla przemysłu.Jezioro PereszkowoPereszkowo – jezioro w Polsce, w województwie warmińsko-mazurskim,położone w Olsztynie na terenie osiedla Podleśna, leżące naterenie Pojezierza Olsztyńskiego. Powierzchnia jeziora wynosi 1,8 ha.Średnia głębokość zbiornika wodnego to 2,2 m, a maksymalna –4,5 m. Długość linii brzegowej wynosi 1000 m.DZIAŁKAOferta obejmuje trzy działki budowlane o numerach 13/3, 13/5 oraz 14wraz z działkami drogowymi 13/4 i 13/6. Łączna powierzchniadziałek budowlanych wynosi 1,0148 ha, natomiast całość wraz zdrogą wewnętrzną to 1,1016 ha. Nieruchomość położona jest wbezpośredniej linii brzegowej jeziora Pereszkowo, w sąsiedztwie lasui terenów zielonych.Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowaniaprzestrzennego, jednak dla wszystkich działek zostały wydane warunkizabudowy.Działka nr 14 posiada decyzję umożliwiającą budowę budynkumieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturątechniczną. Warunki przewidują wykonanie studni głębinowej ogłębokości do 30 metrów oraz szczelnego zbiornika bezodpływowego.Dopuszczalna szerokość elewacji frontowej wynosi do 17 metrów,wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 3,87 m, a dachdwuspadowy od 35 do 45 stopni.Działki 13/3 oraz 13/5 posiadają wspólne warunki zabudowyumożliwiające realizację dwóch budynków mieszkalnychjednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturątechniczną. Dla każdego budynku przewidziano szerokość elewacjifrontowej do 17 metrów, co daje duże możliwości projektowe ipozwala na realizację nowoczesnej zabudowy o szerokiej bryle. Warunkiobejmują również budowę studni głębinowej oraz szczelnychzbiorników bezodpływowych. Maksymalna wysokość górnej krawędzielewacji frontowej wynosi 3,87 m, a dachy powinny być dwuspadowe okącie nachylenia od 35 do 45 stopni.Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość zakupu pakietuobejmującego udział w działce stanowiącej jezioro oraz las, w tymokoło 4000 m2 prywatnego lasu na działce nr 6/2 (zakreskowany terenna pierwszym zdjęciu). Sprzedający posiada prawo do wyłącznegodysponowania częścią północno wschodnią nieruchomości zgodnie zdecyzją sądu. To propozycja dla inwestora poszukującego unikalnegoterenu pod kameralną inwestycję mieszkaniową lub zabudowę premiumz dostępem do natury i wody w granicach miasta.STAN PRAWNYWłasność z Księgą Wieczystą.Nieruchomość nieobciążona.Jeden właściciel.POŚREDNIKMikołaj Matejkotel.518- pokaż numer telefonu -email: @Numer licencji: 31537Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowioferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse ŁukaszWróbel oraz podmioty współpracujące.Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie orazkorzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia wjakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytekokreślony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim iprawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bezzgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jestzabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnejoraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse ŁukaszWróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KodeksuCywilnego, lecz ma charakter informacyjny.